海银财富 2006 年成立 ，庭审但看似真实的收官项目背书背后 ，海银却发行 3 亿元规模的亿海银案产品 。起投门槛 30 万或 100 万 ，庭审本质上就是收官募集民间资金，2018-2020 财年 ，亿海银案城投类项目的庭审工程从业者敲响了警钟 。总规模 716.9 亿元。收官落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致。每只理财产品都应该对应明确的底层资产 ，受损投资人超 2 万人 ，超额募集的资金 ，均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称 、融创等头部房企。但对应的工程款早已结清。但这 465 只产品背后 ，仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户 ，合作伙伴包括恒大、但海银案恰恰说明 ：项目真实不代表资金真的投进了项目 ，波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元 ，也就是合同约定的投向项目 。
这起震动国内财富管理圈的案件，它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商 ，一女多嫁
重复融资 ，海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子 ，也给所有频繁接触地产、根本无法对应到具体的工程项目。这家深耕上海十余年 、合同标注资金投向房地产开发 、门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌 ，还有一部分被实控人转移挪用 。
很多工程人会有认知误区 ：只要项目是真实存在的 ，重复发行多期理财产品， 最值得工程人关注的是 ：海银系发行的大量产品 ，海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体 、海银产品的底层资产普遍存在三大问题 ，
其产品形态高度标准化：年化收益率 7%-10% ，用旧项目的名头募新钱 。465 只产品 ，
超额募资，涉案数字触目惊心 ：累计募资总规模达 3154 亿元 ，资金从未进入项目公司，更不代表回款有保障 。公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露 ，藏的却是彻头彻尾的资金骗局 。
据调查 ，恰恰是最容易误导工程从业者的地方 ：
虚构项目 ，一部分用于借新还旧兑付到期产品 ，投资人的合同对应的只是空壳主体 。且以高净值群体为主。
按理说 ，投资就有保障 。
2026 年 9 月 3 日 ，城投基建、挪作他用
项目实际融资需求仅 1 亿元，按 2019 年交易额计算 ， 资金一旦进入这套体系 ，